6月伊始，重庆即将陆续开启“火炉”模式，市内及周边甚至海南等旅游度假景点人气高涨，相关旅游地产项目也将陆续迎来自己的黄金销售期。据悉，某网站将针对重庆旅游地产购房者，推出“旅游地产购房季”活动，届时将会有来自于市内外多个知名旅游度假项目参与，即将为重庆的购房者献上一场“饕餮盛宴”。

　　你愿意买旅游地产吗？

　　旅游地产“刚需化”境内外开发商看好重庆市场

　　“随着消费者消费观念的升级，以及日益增长的物质文化需求，旅游地产将逐渐发展为刚需产品，”金三角国际旅游度假区营销总监朱雪峰先生曾在采访中提到。

　　正是消费者的庞大需求，促使各大房企纷纷投身至旅游地产项目积极开发。早在两三年前，全国旅游地产已进入“跃进式”开发的状态，近年来旅游地产项目的数量更是以四位数的速度逐年递增。

　　以重庆市场为例，去年旅游地产的供应量在100万平方米以上，仅黑山谷一地在售项目就高达20多个。

　　同时，正因为重庆市场强大的避暑度假需求，以及消费者的购买力，使得重庆市场一直是各大旅游地产开发商眼中的“香饽饽“。除了重庆市内、周边城市的旅游地产项目，甚至连万里之外的海南、境外如马来西亚等地的项目也将重庆市场作为重点销售对象。

　　面对“价格战”购房者该如何保持清醒？

　　不计其数的旅游项目涌入重庆市场，它们同时使出浑身解数，拿出特价房、购房免契税、送家电、每年多次免费游景点、开发商负责租售……等利好诱惑消费者，消费者如何能够在这场“价格战”、“优惠战”中保持清醒的头脑，选择最具价值的旅游地产？

　　也许你还记得，雅居乐清水湾，这个被称为中国旅游地产先驱的项目，却遭遇接房后三年时间里年均入住率未突50%、社区商业门店大部分闲置、基础配套相对落后的情况。此外，曾有媒体报道过不少业主在经历堵车、绕路等奔波达到度假屋之后遭遇断水断电的情况。种种先例无一不证明着旅游地产成败的重要因素在于完善的配套。

　　专家曾提过，在旅游地产快速发展期，以长远规划的战略目光，做好配套打造是旅游地产开发的重中之重。也有业内人士曾说过“未来的旅游地产，应该首先考虑主题，营销不是卖最好，而是卖不同。”尽管这是业内人士为开发商提供的箴言，但直接借鉴作为消费者购房参考也并不为过。

　　对于旅游地产来说，配套必定先行。配套可说是是考验开发商的重要标杆，旅游地产不仅仅是卖房，更是卖配套，更有甚者称“旅游地产应先建配套”。纵观重庆市内及周边区域的旅游地产项目，对比离主城相对较远需要3个小时以上车程的石柱、赤水等地，尽管当地依旧有不可复制的旅游资源，但却由于相对滞后的交通条件、商业配套而不如仙女山、黑山谷等地的项目更有价值。

　　此外，大同小异的产品亦是购房者在购房过程中面临的大问题，也是旅游地产发展到一定阶段，开发商在开发过程中所面临的最大困境。旅游地产并不仅仅是在一个旅游景区旁修房子，开发商应当在开发过程中寻求当地地域、文化等特色进行开发以保障产品在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　同时，购房者也应当选择一些有特色，甚至“非主流”的产品进行购买，以确保其价值及升值前景。