2022贵州文旅招商①丨安顺市关岭自治县乐安温泉旅游度假区建设项目

　　一、项目简况

　　(一)项目名称：关岭自治县乐安温泉旅游度假区建设项目

　　(二)项目业主单位：关岭自治县文体广电旅游局

　　(三)项目类型：旅游项目

　　(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建

　　(五)项目地址：关岭自治县上关镇乐安村

　　(六)规划面积及建设规模：建设规模：1500亩，建设内容：17000平方米。主要建设地热特色温泉度假区(占地50亩)，生态休闲度假区(占地500亩)、农家田园体验区(950亩)，具体建设内容包括：温泉酒店、特色精品民宿群、滨水景观娱乐区、温泉康体疗养区、水上乐园、摄影绘画基地、果树采摘园、国画山观景平台、户外运动拓展区及游客服务中心、生态停车场、沿河步道、旅游厕所等相关附属设施。

　　(七)合作方式(独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等)：独资、合资皆可

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件：属于大黄果树旅游区，距黄果树旅游区40公里，距离沪昆高铁关岭站25公里，距离关岭县城20公里。

　　(二)资源条件：生态环境良好，属典型的喀斯特山区，地处低热河谷地带，气候属于中亚热带季风湿润气候，平均海拔600米，年平均气温23℃，光照时间长，年日照1024小时，年降水量1425毫米左右，无霜期300天以上，素有“天然温室”之美称；村内水、电、路、讯等基础设施完善。

　　(三)基础设施

　　1.路、水、电、通讯设施情况

　　路：已通

　　水：已通

　　电：已通

　　通讯：已通

　　2.旅游接待设施情况

　　项目所在地已铺设硬化路，同时乐安河周边已建成沿河机耕道(已硬化)

　　(四)市场条件

　　1.交通方面：关岭县境内沪昆高速公路、关兴高等级公路、水黄高等级公路、320国道、214省道纵横交错，已形成以高速公路、高等级公路为骨架，国道、省道和县乡公路为枝干，通村公路为网叶的四通八达的公路网络体系。目前关岭自治县公路里程达1469千米，其中高速公路里程190千米，交通优势尤其凸显。

　　2.水电供应条件方面：项目区内供电由县供电局提供，供水由县自来水公司提供，水电皆能有充足的供应。

　　3.建材供应条件方面：建设用钢材、木材、水泥、砂、石及装饰材料等皆可在关岭县或安顺市域内采购，其质量和数量皆可满足上述建设需求。

　　4.现有火龙果基地1810亩、生态芭蕉基地1500余亩、西瓜基地600亩、甘蔗基地500亩。

　　(五)环境评价

　　旅游属于绿色产业，该项目在实施前严格按照相关要求做好环境影响评价，并做好相应环保工作。

　　(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)

　　我县制定了《关岭自治县招商引资优惠政策》《关岭自治县第三产业招商引资优惠细则》对到我县投资旅游业均有明确的奖补政策，项目落地后，可根据项目实际情况进行奖补支持。

　　(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)

　　三、项目策划

　　(一)总体定位

　　以城市居民高中档度假、休闲、养生、健身客源体为主体目标市场，并积极开发以温泉沐浴为主要形式室内外温泉沐浴，室内SPA养生馆、酒店、客房、生态餐饮、水上娱乐等。

　　(二)功能规划

　　打造集休闲度假、生态观光、温泉养生、农旅融合示范项目。

　　(三)空间布局

　　该项目分为停车场入口区、温泉康养区、滨水娱乐区、农业观光区。

　　(四)策划要点

　　一是该项目以黄果树大瀑布为依托，弥补了该景区周围无天然温泉的不足，有配套黄果树景区的发展作用；二是随着沪昆高铁关岭站的建设完成，关岭地区的人流量必将增大，旅游业、酒店业等将呈现井喷式发展，为乐安温泉的开发提供了良好的客流基础。三是温泉洗浴受到广大消费者的青睐，温泉水中含有大量有益于人的微量元素，泡温泉有益身心健康，吸引大量消费者。

　　(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

　　1.项目通过招商引资，由引进的投资方对项目按照规划设计，依法依规进行投资、融资、建设、经营。

　　2.除已取得项目前期工作成果外,投资方负责完善项目建设在土地征用、林地使用、水资源利用等相关所有手续并承担费用。

　　3.项目建设要求:投资方严格按照项目可行性研究报告和总体规划的要求,完成项目总投以及相应的工程建设任务。

　　4.项目在投资建设运营过程中，按市场化规律运作，由投资方具体实施，盈利独享，风险自担。

　　5.本项目的经营权由投资商与县级人民政府进行具体协商

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额(应大于引资需求)：4亿元。

　　(二)引资需求：3亿元。

　　(三)投资估算及投资计划

　　本项目概算总投资4亿元，引资3亿元，每年营收0.6亿元，3年实施，其中一期1亿元，二期1亿元，三期建设1亿元

　　(四)资金筹措：企业自筹、融资贷款

　　(五)投资回收期：5年

　　五、项目业主单位信息

　　名称：关岭自治县文体广电旅游局

　　地址：关岭自治县龙潭街道御城华府3楼

　　联系人：杨安充

　　联系电话：15608537432

　　电子邮箱：glwtgj@163.com

　　六、项目推介单位信息

　　名称：关岭自治县文体广电旅游局

　　地址：关岭自治县龙潭街道御城华府3楼

　　联系人：杨安充

　　联系电话：15608537432

　　电子邮箱：glwtgj@163.com

　　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图