2022贵州文旅招商（19）丨黔南州龙里县龙门镇武侠文化小镇项目

　　

　　一、项目简况

　　(一)项目名称：龙门镇武侠文化小镇项目

　　(二)项目业主单位：贵州森鸿置业发展有限公司

　　(三)项目类型：文化旅游

　　(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建

　　(五)项目地址：贵州省黔南州龙里县龙山镇龙山社区

　　(六)规划面积及建设规模：项目占地面积约135亩，建设面积约90768.74平方米，项目包括三层仿古建筑，内设七彩花海、七彩长廊、鱼跃龙门、龙门大道，大型公建景观、道路、绿化、停车场及综合管网等基础配套设施。

　　(七)合作方式(独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等)

　　该项目可选：合资、合作、重组

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件：项目位于夏蓉高速贵龙出口处，紧邻龙溪大道(龙里至贵阳花溪区)，项目至龙里北站约8公里，至贵阳龙洞堡机场约24公里，至龙里高速铁路站口约4.4公里，至贵阳市区约31公里，有贵龙大道、龙溪大道两条城市大道连接贵阳市，车程均约半小时，区位优势良好，交通便利。

　　(二)资源条件：一是龙门镇文化旅游项目建筑规划主要以中式仿古建筑为主，融入地方民俗元素。融入中国武侠文化，打造以体验、游乐、地方特色餐饮文化、地方民族戏曲为主的，具有浓郁地方特产和民族风情的特色景点；二是项目坐落于龙里县莲花湿地公园，环境优美，周边陆续推出特色餐饮，文化演艺、户外拓展等项目，营商环境良好，人文旅游资源丰富。

　　(三)基础设施

　　1、路、水、电、通讯设施

　　路：项目位于龙里县龙山大道旁，市政道路通达，项目内部道路已建成。

　　水：项目位于朵花河附近，水资源丰富，通水管网全部安装。

　　电：用电已完成迁移，正常用电。

　　通讯：4G网络全覆盖，部分5G网络覆盖

　　2、旅游接待设施：项目位于夏蓉高速公路出口旁，坐落于莲花湿地公园，目前具备接待中心，旅游厕所等接待设施。

　　(四)市场条件：近年来，我省各地旅游游客人数持续攀升，综合休闲、体验旅游持续火爆，过夜游客数量不断增加，市场条件极为成熟，紧邻省会贵阳市，利于近郊游发展。

　　(五)环境评价：景区连片，坐落龙里莲花湿地公园，龙架山环绕其中，朵花河穿流而过，森林覆盖率63.41%，空气质量优良率达99.4%，天然氧吧，环境优美。

　　(六)政策条件：贵州省推进旅游产业化相关政策支持，符合贵州省服务业创新发展十大工程支持范畴、贵州省文化旅游产业投资基金项目支持范畴。

　　(七)前期工作开展情况：项目已完成可行性研究报告和前期手续办理。

　　1.审批、核准、备案文号：龙发改〔2017〕28号；

　　2.用地手续：黔〔2018〕龙里县不动产权第0006879号、黔〔2018〕龙里县不动产权第0006895号；

　　3.用地规划许可证：地字第52000020 1716594号、地字第52000020 1716565号

　　4.环评手续：龙环审〔2016〕44号

　　三、项目策划

　　(一)总体定位：项目以“龙门宴”“龙门客栈”“太极养生会馆”等多元化的武侠文化为主题，充分将贵州民俗建筑文化、中式文化、武侠文化与现代商业进行结合，独特的“武侠”主题文化定位，有利于丰富贵州的旅游文化主题，提供更独特的旅游体验，有助于促进民间武术、养生文化的切磋与发扬，更能为贵州增添一张“侠文化”旅游名片，打造成为中国武侠文化主题公园。

　　(二)功能规划：涵括了主题商业街区、院落式主题商业街、影视拍摄基地，儿童游乐园、休闲度假式风情客栈等商业形态，项目结合自身公园属性，在规划上实现了铺铺临街、步步观景，是当前市场上为数不多的互动式文化体验、情景体验商业街区。在占地面积2000亩的莲花湿地公园中精心打造出了“龙门宴”“龙门客栈”“太极养生会馆”等多元化的武侠文化主题街。

　　(三)空间布局：空间布局以每个主题区域的建设为主线，让游客享受惬意的闲暇时光，感受中国武侠文化，沉浸式体验游玩、美食、娱乐时光，享受温馨度假。

　　(四)策划要点：武侠文化、沉浸式体验、观光休闲、文化娱乐，儿童游乐。现阶段主要致力于武侠文化体验区、民俗文化体验中心、国学文化传承基地、农特产品体验区、返乡创业试点街等功能区域的完善和升级。未来计划依托周边双国家4A级旅游景区油画大草原，国家3A级旅游景区龙架山国家森林公园、龙里水乡旅游生态城等景区结合龙里龙文化特色，建设成为龙文化产业园，强化产品策划和营销推广，开发形成一批以“龙文化”为核心的穿龙袍、坐龙椅、品龙食、赏龙园、享龙福、识龙史等观光游览、文化体验和旅游互动产品，打造形成全国重要的龙文化产业基地。实现对传承文化产业的企业提供服务，对国学文化、民俗文化、武侠文化的传承、开发、交流、展示、人员培训、代理代办、交易服务等提供产业服务。做大做强民族文化品牌，提升地方文化产业优势和经济优势，实现提升地方经济效益和社会效益的目标。

　　(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。对投资方暂无资质要求。寻找有实力、且对方有丰富的客户资源进行整体招商运营管理。

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额(应大于引资需求)：7亿元。

　　(二)引资需求：1.4亿元。

　　(三)投资估算及投资计划：项目总投资7亿元，分为土地购买、土建投资、设备投资、其他投资。分年度投资，2021年已完成投资3.5亿，计划2022年完成1.5亿，2023年完成2亿元。

　　(四)资金筹措：企业自筹、项目贷款、申报文化旅游产业投资基金等方式。

　　(五)投资回收期：3-5年。

　　五、项目业主单位信息

　　名称：贵州森鸿置业发展有限公司

　　地址：贵州省黔南州龙里县龙山镇龙山社区

　　联系人：张军

　　联系电话：18285178750

　　电子邮箱：309938002@qq.com

　　六、项目推介单位信息

　　名称：龙里县文化广电和旅游局

　　地址：贵州省黔南州龙里县冠山街道体育场

　　联系人：杨熙亚

　　联系电话：18798078742

　　电子邮箱：llly5631755@163.com

　　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图

　　1.区位图

　　2.功能布局图

　　3.效果图