2022贵州文旅招商（25）丨铜仁市江口县怒溪乡河口村黄岩旅游资源综合开发利用项目

　　

　　一、项目简况

　　(一)项目名称：铜仁市江口县怒溪乡河口村黄岩旅游资源综合开发利用项目

　　(二)项目业主单位：江口县怒溪镇人民政府

　　(三)项目类型：旅游综合开发建设

　　(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建

　　(五)项目地址：江口县怒溪镇

　　(六)规划面积及建设规模：规划范围为河口村全域，包拪沈家洞、孟家屯、凯里沟、牛塘坡、李子湾、黄岩、小岑忙、石宝岩、电池岭、大坡等自然村寨，总面积13.62平斱千米。项目占地面积10平方公里，停车场、接待站和休闲度假村，古城和民族部落、匪寨、寺院建设，游客服务中心和增加旅游休闲娱乐设施。

　　(七)合作方式：独资、合资、合作

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件：河口村位乫贵州省铜仁市江口县怒溪镇西面，地处国家级风景名胜区梵净山南麓，距梵净山核心区域仅18公里、县城20公里、集镇6公里。西接本县太平镇，东、南、北三个方位分别与本镇的罗家屯村、骆象村和田坝溪村接壤，都是标准的县道。

　　(二)资源条件：河口村的资源禀赋较好，民风淳朴，民俗奇特。境内有奇险秀美的黄岩峡谷，有千年韵犹的黄岩古寨，有千奇百怪的溶洞群、有起伏的万亩竹海，有最原生态的民族风情，保存着傩戏、金钱杄、造纸、哭嫁等非物质文化遗产，迓有众多脍炙亰口的神话敀乩。

　　(三)基础设施：

　　1、路、水、电、通讯设施。

　　路：见前“交通条件”。

　　水：景区内通水情况良好。

　　电：景区内局部地方已通电。

　　通讯：目前景区内移动通讯网络基本覆盖整个景区。

　　2、旅游接待设施：

　　现已初步开发古村落改造，正在进行河口乡村旅游规划编制工作，一个简易停车场、景区接待设施尚不能满足旅游接待需要。

　　(四)市场条件

　　分享梵净山景区每年数百万的旅游客源市场，以铜仁市、江口县、印江县等周边城市为基础市场，贵阳、重庆、武汉、长沙等周边重点城市为客源地。

　　(五)环境评价

　　典型的喀斯特地貌，整个村子分为若干自然寨散落在沟谷之中。一条主干道穿村而过，村内支道像栊枝般由主道向沟内延伸，形成枝状交通网，将整个村子连为一体。村内绝大多数房屋保留着原生态的土家建筑风貌，仅有沈家洞、凯里沟、孟家屯在沿主干道斳有几处现代化的建筑。沟谷内的村寨依山就势，顺应等高线进行布局，建筑融入山形之中，仿佛从山里生长出来一样，维护山体的自然形态。

　　(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)

　　1、凡在本县投资兴办的企业，除按相关政策规定享受国家西部大开发政策和省、市招商引资优惠政策，同时享受本县出台的优惠政策；2、固定资产在1亿元人民币(含1亿元)以上，且每亩投资在100万元人民币以上的企业，一次性支付土地价款后，企业当年拍得的土地价款基准价以上部分奖励给该企业；3、对投资额度大，产业带动强、税收贡献多的特殊项目，实行“一事一议”以更优惠的土地政策执行；4、具体更多优惠政策详情请查看“贵州江口县政府门户网”。

　　(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)

　　目前有怒溪镇人民政府负责开发建设，政府负责河口村的扶贫旅游规划编制，正在进行古村落改造。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位：以峡谷观光、古寨民宿为特色的国家4A级景区。

　　(二)功能规划：农旅一体，户外活动，促进当地农民增收，致富。

　　(三)空间布局：

　　(四)策划要点：以旅为主，以乡为本，以水为魂，以谷为要，以院为组，乡村民俗，村民就业，四季休闲，统筹规划，分期建设。

　　(五)基础设施：目前正在进行古村落改造，和河口乡村旅游规划编制

　　(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求：

　　投资合作方必须具备旅游行业中国家级景区的相应资质，并且要有充足的人力、财力和先进的发展理念。

　　四、财务指标分析

　　(一)投资总额：3亿元(应大于引资需求)

　　(二)引资需求：投资方的资金必须经过中介机构进行验资且出具验资报告。

　　(三)投资估算:投资估算3亿元人民币

　　(四)分年投资计划：分两期投资：近期(2023-2025)1.8亿元。其中，固定资产投资1.5亿元，无形资产投资0.3亿元。中远期(2025--2028)1.2亿元。财务评价项目投产后，按50%的市场占有率，利润率按40%计算。三年可收回一期投资成本18000万元含建设期全部本息，盈利7480万元。

　　(五)资金筹措：企业自筹和银行贷款为主，争取上级政府补助为辅。

　　(六)投资回收期：5年

　　五、项目业主单位信息

　　单位名称：江口县怒溪镇人民政府

　　地址：江口县怒溪镇

　　联系人：陈紫月

　　联系电话：0856-6830001；18708560188

　　传真：0856-6830001

　　六、项目推介单位信息

　　单位名称：江口县文体广电旅游局

　　地址：江口县梵净山公园内

　　联系人：刘仕化

　　联系电话：0856-6624066、13688563388

　　传真：0856-6624066

　　电子邮箱：125568071qq.com

　　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图

　　附件：

　　贵州省旅游招商引资推介项目