2022贵州文旅招商（27）丨遵义市播州区枫香温泉小镇项目

遵义市播州区枫香温泉小镇项目

　　一、项目简况

　　(一)项目名称：播州区枫香温泉小镇建设项目

　　(二)项目业主单位：播州区枫香镇人民政府

　　(三)项目类型：大旅游

　　(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建

　　(五)项目地址：遵义市播州区枫香镇温水村

　　(六)规划面积及建设规模：项目规划总用地约956亩，主要建设游客服务中心、大众温泉综合娱乐区、水上乐园、特色温泉区、康乐理疗区、温泉度假酒店、美食街、购物广场、温泉景观大道、游泳跳水训练基地等。

　　(七)合作方式(独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等)：独资

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件

　　遵义市播州区枫香温泉小镇项目位于播州区枫香镇温泉村，距镇政府所在地5.3公里，距播州区驻地南白街道50公里，距遵义市中心城区55公里。距208省道5.5公里，北可通重庆、南达贵阳、交通便利。

　　(二)资源条件

　　枫香温泉所在地是一个椭圆形的山间盆地，地下温泉在温水河河谷盆地内，长约8公里，主要泉涌点集中在温水村民组，终年恒温37°，日涌量5600吨。枫香温泉属低矿化度，含硅酸(H2SiO3)、锶(Sr)、溴(Br)、氡(Rn)、氟(F)、钠(Na)、硒(Se)等30多种有益于人体健康的微量元素和矿物质，这些微量元素和矿物质都以离子的形式存在，易被人体吸收。

　　温泉水沐浴，对治疗血液循环系统和内分泌系统的多种疾病有辅助疗效，对各种皮肤病，特别是疥疮有较好的治疗效果。加速新陈代谢，增强人体免疫力。枫香矿泉水有清嗓、润喉、润肠胃、通便等功能，常喝枫香矿泉水，可增强身体机能，抵抗各种疾病。1990年，枫香“苗岭”牌矿泉水为第十一届亚运会指定用水。

　　当地民谚有“天上瑶池仙境，地下枫香温泉”的说法。温泉还适宜养殖水生动物，曾养殖过娃娃鱼(大鲵)、甲鱼、鳗鱼、非洲鲫鱼等。

　　(三)基础设施

　　1、路、水、电、通讯设施情况：项目实施地水、电、路、通讯等设施齐全，移动、联通、无线网络覆盖率达100%。

　　2、旅游接待设施情况：枫香温泉小镇项目是对原枫香温泉景区进行改造升级，枫香温泉景区是国家3A级旅游景区。可满足游客观光、疗养、住宿、餐饮等需求，旅游接待设施完善。

　　(四)市场条件：随着我国社会经济的发展，旅游业不断地发展壮大。作为旅游产业的一个组成部分——“康养”旅游业不断地成长起来。

　　遵义市地处贵州北上川渝，川渝南下入海的南北大通道上，直接面向成都、重庆、贵阳西南三大中心城市，是贵州的第二大城市，区位优势明显。交通骨架网正逐步形成。遵义新舟、茅台和仁怀机场建成，提升远程游客的吸引力；杭瑞、兰海、仁赤、余凯、务正、道瓮等多条高速公路的逐步完善，缩短近域市场的心理距离；渝黔快速铁路开通，提升城市可进入性，缩短了距重庆、成都、贵阳、广州等距离。因此，枫香温泉项目有很好发展的前景。

　　(五)环境评价：枫香镇属中亚热带湿润季风气候，日均气温14.6℃，年均降水量1034.4mm，年均相对湿度为82%，气候冬暖夏凉，是不可多得的避暑胜地，每年吸引大量的重庆客人来此避暑；地处娄山山脉的中寺至洪关自然分水岭上，海拔在850米-1400米之间，分水岭南面7个村为中山丘陵地带，北面三个村为中山峡谷地带，煤矿资源丰富；小气候明显，是播州区的降水中心之一，境内溪流交错、山塘遍布，是白蜡河、马巷河、温水河的发源地和汇水区；土地肥沃，植被资源丰富，森林覆盖率42.7%，境内无污染企业，生态环境保持良好；全年热量充足，雨水充沛，无霜期长，雨热同季，有利于作物生长。

　　(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)：近年来，党中央、国务院更加关注贵州的发展，先后出台了《国务院关于实施西部大开发的意见》《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》对遵义作出“黔中经济区和黔北经济协作区”的空间布局，旅游产业列为重点发展产业之一，为项目建设提供了有力保障。

　　(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)：项目已立项。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位

　　该项目具有良好的区位交通优势及旅游资源优势，项目客源市场定位主要定位为三级，即一级基础客源市场、二级重点客源市场、三级机会客源市场：

　　(二)功能规划

　　主要包括温泉水上乐园、温泉水世界、温泉水街坊、十大户外主题汤池群、五星级温泉酒店、国际温泉康养中心、国际会务会展中心、国际企业年会中心、国际音乐中心、国际影视中心、国际山地自行车基地、国际山地摩托车基地、滑翔伞基地、游泳训练基地、航模基地、国际康复中心等。

　　(三)空间布局

　　项目规划用地约956亩，主要建设游客服务中心、大众温泉综合娱乐区、水上乐园、特色温泉区、康乐理疗区、温泉度假酒店、美食街、购物广场、别墅、会展中心、温泉景观大道、游泳跳水训练基地等，项目计划投资25亿元，主要为项目用地投资、主体工程投资、基础配套工程投资、装饰装修投资、设备工程投资、运营投入及铺底流动资金等

　　(四)策划要点

　　枫香温泉是国家AAA级旅游景区，项目建设依托枫香温泉天然的资源条件，优越的区位，便利的交通，结合枫香镇现有旅游资源、农业资源，打造枫香温泉小镇。该项目建设以发展乡村旅游产业，增加农民收入，促进农民增收致富奔小康为目的，多渠道整合资源，完善乡村旅游基础设施，完善乡村旅游服务设施，提升乡村旅游服务接待能力，通过乡村旅游辐射带动，推动一、二、三产融合快速发展，促进枫香镇乃至播州区整体经济发展。

　　(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额(应大于引资需求)：25亿元。

　　(二)引资需求：25亿元。

　　(三)投资估算及投资计划：项目计划投资25亿元，主要为项目用地投资、主体工程投资、基础配套工程投资、装饰装修投资、设备工程投资、运营投入及铺底流动资金等。

　　(四)资金筹措：独资

　　(五)投资回收期：10年

　　五、项目业主单位信息

　　名称：遵义市红创文化旅游开发有限责任公司

　　地址：贵州省遵义市播州区枫香镇

　　联系人：张显锋

　　联系电话：13984251020

　　邮箱：464330207@qq.com

　　六、项目推介单位信息

　　名称：遵义市播州区文化旅游局

　　地址：贵州省遵义市播州区南白街道万寿南街68号

　　联系人：陈绍丽

　　联系电话：18985201669

　　电子邮箱：429472006@qq.com

　　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图